1.天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)
1.1天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的概況
我國(guó)首座純正意大利風(fēng)格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，名品奧特萊斯--佛羅倫薩小鎮(zhèn)就坐落在武清區(qū)前進(jìn)道北側(cè)，是天津市的西北、武清區(qū)的黃金地段。距離北京約80公里，距離天津約30公里。從高速路楊村出口到小鎮(zhèn)入口只需5分鐘。小鎮(zhèn)的主要入口距武清高鐵站僅100米。附近有多條高速路及國(guó)道通過(guò)，交通十分便利。小鎮(zhèn)的占地面積為18萬(wàn)平方米，其建筑面積是6萬(wàn)平方米，可租用面積為4.9萬(wàn)平米。
佛羅倫薩小鎮(zhèn)是由意大利RDM集團(tuán)與美國(guó)威特集團(tuán)共同投資10億建成。整體的環(huán)境設(shè)計(jì)、店面門(mén)面以及公共娛樂(lè)區(qū)域都保持著意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。小鎮(zhèn)共設(shè)有奢侈品、國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外以及休閑四大特色購(gòu)物主題體驗(yàn)區(qū);擁有200多家意大利頂級(jí)奢侈品牌和國(guó)際國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)時(shí)裝品牌，為消費(fèi)者提供了多層次的品牌選擇。
1.2天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的定位
項(xiàng)目定位為大型高端奢侈品牌折扣中心,在發(fā)揮品牌集中、折扣優(yōu)惠的吸引力的同時(shí)，注重將旅游休閑與購(gòu)物充分融合，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、景觀于一體的中國(guó)首座純意大利風(fēng)格奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)。通過(guò)建筑形式、多樣化服務(wù)和獨(dú)特的人文環(huán)境，廣泛吸引京津冀人群前來(lái)消費(fèi)，打造京津精品商業(yè)名城，重點(diǎn)突出線下購(gòu)物與旅游體驗(yàn)的結(jié)合。
1.3天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的空間布局
小鎮(zhèn)呈“田”字型布局，以連廊貫通各個(gè)建筑群，以廣場(chǎng)和小橋形成樞紐。形成了開(kāi)放型的內(nèi)部路網(wǎng),內(nèi)部道路既寬度適宜、又聯(lián)通便利。小鎮(zhèn)分為威尼斯風(fēng)格、羅馬風(fēng)格和佛羅倫薩風(fēng)格，共設(shè)有奢侈品、國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外以及休閑四大特色購(gòu)物主題體驗(yàn)區(qū)。
1.4天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)
小鎮(zhèn)整體覆蓋了零售、旅游景點(diǎn)、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，包括服裝、箱包、玩具等10大品類(lèi)。在業(yè)態(tài)組合上突出靈活性,相互穿插，將零售、餐飲、兒童娛樂(lè)等游客服務(wù)型項(xiàng)目融合其中。就目前而言，小鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)駐的世界品牌超過(guò)200個(gè)，其中包括首次登陸中國(guó)outlets的PRADA、BOTTEGAVENETA、FENDI、MONCLER、BVLGARI、CELINE、LOEWE、VERSACE、TORY BURCH、AMERICAN EAGLEOUTFITTERS，還有Giorgio Armani、 Salvatore Ferragamo、 Burberry、Gucci、Tod's、 Versace、 Zegna、以及Lancel等世界級(jí)名牌;更多廣受歡迎的時(shí)尚生活品牌還包括: Diesel、 Coach、 Guess、CKJeans、Foli Follie、 Samsonite和BMW Lifestyle等 ，滿足了各種消費(fèi)者的多層次購(gòu)物需求。
1.5天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式
佛羅倫薩小鎮(zhèn)管理分工明確，商店外全部由開(kāi)發(fā)商管理，店內(nèi)則有經(jīng)營(yíng)者自行管理，物業(yè)方面則進(jìn)行統(tǒng)一管理。而建設(shè)方在開(kāi)發(fā)前、建設(shè)中、經(jīng)營(yíng)后都會(huì)高度重視成本和利潤(rùn),避免了單純的商業(yè)地產(chǎn)或市場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、出售,掙一票就走人的問(wèn)題。小鎮(zhèn)在運(yùn)營(yíng)中是通過(guò)與品牌總部建立合作，而非通過(guò)中間代理商，庫(kù)存不足時(shí)會(huì)直接從國(guó)外補(bǔ)貨。除此而外，還十分注重客戶體驗(yàn)和管理，會(huì)定期策劃有特色的促銷(xiāo)活動(dòng)并培養(yǎng)自己的粉絲群。
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